首套房稅費(fèi)信貸政策或松綁 房?jī)r(jià)存在反彈風(fēng)險(xiǎn)

        房地產(chǎn)調(diào)控在"金九銀十"關(guān)鍵期，卻似乎正發(fā)生一些微妙的變化。近日繼重慶、江蘇常州之后，江蘇南京也宣布提高公積金貸款最高額度，并有條件放松貸款政策；與此同時(shí)，在土地出讓遇阻的情況下，廣州、南京、北京等地的土地政策也悄然放開(kāi)。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，當(dāng)前已經(jīng)接近樓市調(diào)控的政策底部，隨著政策滯后效應(yīng)的釋放，預(yù)計(jì)明年二季度會(huì)達(dá)到市場(chǎng)底部，而繼公積金額度提升、土地出讓松綁后，"誤傷"到剛需的首套住房的信貸稅費(fèi)調(diào)控政策等，或?qū)?huì)有所松綁。

　　"要注重調(diào)控政策的針對(duì)性、靈活性和前瞻性，保持貨幣信貸總量的合理增長(zhǎng)。"在房地產(chǎn)市場(chǎng)"哀鴻遍野"的情況下，上周，監(jiān)管層的突然表態(tài)讓開(kāi)發(fā)商看到了口風(fēng)微妙的變化。此番表態(tài)盡管在隨后被證實(shí)主要針對(duì)中小微企業(yè)，但在開(kāi)發(fā)商看來(lái)，卻釋放出流動(dòng)性緊縮政策可能有所適度放松的信號(hào)。

　　在上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭看來(lái)，"地方政府很積極，監(jiān)管層口風(fēng)稍稍變化，馬上公積金和土地出讓政策就有所松動(dòng)"。

　　楊紅旭提及的公積金和土地出讓政策，主要指的剛剛在部分地區(qū)提高的公積金貸款上限和拿地保證金比例降低。

　　不僅僅是針對(duì)購(gòu)房者，對(duì)于仍需依賴(lài)土地財(cái)政的地方政府，在土地流拍頻繁后，已經(jīng)悄然松綁土地出讓政策，其中包括降低拿地保證金比例、延長(zhǎng)付款進(jìn)度，甚至降低配建保障房面積以及調(diào)整出讓價(jià)格等，這些城市包括廣州、南京、北京等地。

　　"對(duì)限購(gòu)政策適時(shí)微調(diào)是可行的，短時(shí)間內(nèi)"松綁"可能性不大，一些地方政府也不會(huì)再像佛山一樣敢當(dāng)"出頭鳥(niǎo)"，但政策總會(huì)不斷調(diào)整和完善，比如現(xiàn)行的信貸政策對(duì)首套房比例的大幅提高就明顯壓制剛需者的需求，這顯然是不合適的，也給"政策微調(diào)"提供了前提。"對(duì)于偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉的這一觀點(diǎn)，楊紅旭也表示贊同。

　　在楊紅旭看來(lái)，因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)第三套及以上住房多屬投資投機(jī)性購(gòu)房，停止其貸款理所應(yīng)當(dāng)；對(duì)于二套房首付提至六成，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.2倍以上，盡管改善型需求有些無(wú)奈，但卻也能夠接受，但由于此輪房地產(chǎn)調(diào)控的主要目標(biāo)是穩(wěn)定房?jī)r(jià)，打擊重點(diǎn)是投資投機(jī)性需求，并非自住需求，因此對(duì)于首套住房當(dāng)下首付比例提高至40%以上、利率提高至基準(zhǔn)利率的1.1-1.2倍以及比較高的稅費(fèi)政策，并非長(zhǎng)久之策，一旦流動(dòng)性允許，首套住房過(guò)于苛刻的要求可能會(huì)被逐步放開(kāi)。

　　而北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部研究總監(jiān)張大偉則認(rèn)為，在流動(dòng)性依然過(guò)剩的當(dāng)下，房?jī)r(jià)反彈風(fēng)險(xiǎn)依然存在，監(jiān)管層一再咬死銀行首付比例及貸款利率便可知一二，下一步，國(guó)家很可能在合適的時(shí)刻，針對(duì)一些備受爭(zhēng)議的調(diào)控，如首套住房稅費(fèi)及信貸政策等，會(huì)做出適時(shí)調(diào)整。

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